糧食-2011年中糧置業(yè)持上海新蘭股權(quán)調(diào)查分析_研究報(bào)告

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2011年中糧置業(yè)持上海新蘭股權(quán)調(diào)查分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-5-18

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　　5月10日晚，上海新梅發(fā)布公告稱，公司向中糧置業(yè)投資有限公司轉(zhuǎn)讓公司所持有的上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)事項(xiàng)的相關(guān)協(xié)議已簽署完成，相關(guān)的工商變更手續(xù)尚在辦理當(dāng)中。據(jù)公司初步測(cè)算，該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓為公司帶來(lái)的投資收益預(yù)計(jì)為6556.67萬(wàn)元。

　　此前3月11日，上海新梅發(fā)布公告，公司擬3.4億元向中糧置業(yè)轉(zhuǎn)讓上海新蘭19.975%股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，中糧置業(yè)將持上海新蘭100%股權(quán)。

　　資料顯示，上海新蘭房產(chǎn)注冊(cè)資金為12億元，上海新梅持股比例為19.975%，中糧置業(yè)投資有限公司持股比例為80.025%。該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，上海新梅將不再持有新蘭房產(chǎn)股權(quán)。

　　公告稱，新蘭房產(chǎn)主要開發(fā)位于上海市閘北區(qū)西藏北路曲阜路的太古城項(xiàng)目，該項(xiàng)目為舊城改造，經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門多次調(diào)整，目前主要規(guī)劃為商業(yè)。

　　新梅方面稱，由于太古城項(xiàng)目動(dòng)遷成本及進(jìn)度均存在較大不確定因素，項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的資金回報(bào)情況和周期難以估計(jì)，同時(shí)該項(xiàng)目已不符合新梅的發(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)與中糧置業(yè)協(xié)商，19.975%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣340，695，447.64元。

　　去年11月27日，新蘭房產(chǎn)再增資。中糧置業(yè)以現(xiàn)金方式對(duì)新蘭房產(chǎn)增資人民幣7.705億元，其中新增注冊(cè)資本6.7億元，溢價(jià)1.005億元轉(zhuǎn)入新蘭房產(chǎn)資本公積金，而上海新梅放棄增資。增資完成后，新蘭房產(chǎn)的總股本為12億元，其中公司、中糧置業(yè)分別持股19.975%、80.025%。

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